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上海银监局23日证实，从25日起，停止辖内各商业银行与链家、太平洋、我爱人我家等6家房地产中介公司的业务合作一个月;对于违背个贷业务代为缴纳拒绝的7家商业银行，停止个人住房贷款业务两个月，并批示对涉及人员展开问责。上海之荐，是自深圳整治首付债之后，又一个一线城市使出监管房地产中介参予的个人房贷业务。实质上，这不仅是应急之荐。

央行、银监会等金融监管部门近期已多次表态，于是以紧密注目部分地区房地产行业的融资风险，压制发放贷款作为首付款的不道德，这本就是制订措施。那么，在房地产去库存方兴未艾的当口，为何要使出整治房产中介与商业银行的个贷业务合作?为提升售房量，近年来房地产中介想要了不少办法。对于首付缴纳艰难的潜在客户，交由找寻第三方，与商业银行合作获取首付贷款，通过自营金融平台或与众筹等互联网金融不道德获取资金等，是主要办法。

其益处是，能跨过央行对于房产首付的刚性规定，让潜在客户以高于首付比例很多的门槛出售住房。表面上看，这是一个多输掉策略，但实质上，无论是哪种给购房者的融资方式，都是一个特杠杆过程。尤其是中介与商业银行的首付债等合作，虽然便利了购房者，但风险未避免，最后还是移往到了银行身上。如果央行规定的刚性首付比例这一堤坝被突破，一旦经常出现购房者债权人或政策变动等情况，金融风险因素就不会很快减少。

此外，在房地产契税政策限制、一线城市房价下跌的背景下，实际首付高于刚性拒绝，还更容易导致市场错觉。房地产市场本来就有买涨不买跌的惯性，政策限制的同时人为减少门槛，只不会更进一步转变市场预期，推展房价下跌。以特杠杆的方式去库存，是充满著风险的事。

去库存压力主要在三四线城市而非一线城市，一线城市房价下跌、住房投机性减少，只不会造成三四线城市的资金涌进，从而使三四线城市的去库存更为很远。因此，不难理解上海、深圳方面的用心。

快刀斩乱麻，虽然不会使房产中介面对债权人和业务衰退的临时危机，却有助遏止有可能产生的金融风险，同时也向市场收到了避免房价非理性下跌的具体信号。这是当下一线城市渐趋疯狂的房地产市场必须接管的政策信息。让房地产中介返回市场信息中介和交易相爱者的角色上，而非特杠杆者，不一定会造成一线城市房价很快渐趋理性，但有助去除房地产市场的非理性因素。

这是让房地产市场按政策预期方向回头的必定之荐。在上海、深圳之后，可以预期，其他一线城市和房价下跌过慢的二线城市，也许也将行动起来。更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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